CPO Aldeboarn
Een plan vóór het dorp, mét het dorp.

"Geen villa, maar een Small Villa. Levensloopbestendig wonen, gericht op 1 en 2 persoonshuishoudens". 

Na de aftrap op 28 juni op het Takomst festival in Aldeboarn gaan we de belangstelling verder in kaart brengen. Bij voldoende interesse kunnen we dit plan nader uitwerken en de haalbaarheid onderzoeken.
Vragen en/of aanmelden voor de informatieavond of wilt u een één op één gesprek, stuur een mail of meld u aan via onderstaande contactbox. Maar uiteraard, als u suggesties, aanvullingen of aandachtspunten heeft, laat dat ons svp ook weten. Dan kunnen we zoveel mogelijk met alle aspecten betreffende dit plan rekening houden,

CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Het betreft een groep mensen die gezamenlijk een bouwproject realiseren en er daadwerkelijk zelf gaan wonen. Het is bouwen zonder een projectontwikkelaar. En dat heeft voordelen maar ook enkele nadelen. Met CPO Aldeboarn richten wij ons op mensen uit Aldeboarn, mensen uit de nabije omgeving van Aldeboarn en mensen die niet in Aldeboarn wonen, maar wel een band hebben met het dorp.

Een voorwaarde voor een succesvol CPO-project is o.a. een initiatiefnemer die één duidelijk woonconcept als basis neerlegt. Gekozen is voor het woontype Small Villa's met als uitwerking in Aldeboarn 'dorps en landelijk wonen'.

CPO Aldeboarn is een prive initiatief van Ewald Spijker.
 

Nieuwbouw project Meppel. Overeenkomst getekend door Robin van Ulzen en Ewald Spijker  en Jan Heddema voor de bouw 25 small villas in Meppel


Small Villa's

Geen villa. maar een small villa. Kleiner wonen maar wel uiterst hoogwaardig. Levensloopbestendig, dus met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Primair gericht op 1 en 2 persoonshuishoudens, met als achtergrond een doorstroming op gang te brengen. Woonoppervlakte 93 m2 (levensloopbestendig) en gemiddelde kaveloppervlakte is 250 m2.
 

Voor- en nadelen van een CPO
Voordelen CPO
- invloed op eigen wijk
regie eigen woning
goedkoper dan volledig zelfstandig bouwen
je kent je buren voordat je er gaat wonen

Nadelen CPO
eigen geld is een must (plankosten, leges, begeleiding, e.d.).
voorfinanciering ca. 5 a 10 % van woningprijs
meerdere meningen

Proces CPO
Locatie en initiatiefnemer
Concept ontwikkeling
Presentatie op Takomst Festival in Aldeboarn 28 juni 2025. (Belangstellenden kunnen zich melden tot 14 juli)
Informatieavond
Verder overleg met de gemeente Heerenveen
Onderzoek mogelijkheid subsidie

Vereniging oprichten
Aanstellen bouw- en procesbegeleider
Achtervang invullen
Architect (lokale vormentaal, materiaalkeuzes en kleurstellingen)
Selectie aannemer met afbouwgarantie
Aanvraag omgevingsvergunning

Locatie
Noardkant Aldeboarn. Locatie ALD9 woonvisie gemeente Heerenveen 16 juli 2024. Huidige speelveldje op deze locatie behouden? Graag horen we van de bewoners aan de Noardkant naar de belangrijkheid van dit speelveldje. Integreren in het CPO plan ?
 

Ruimtestudie
Versie A. 16 Small Villa's, al dan niet levensloopbestendig. Woonoppervlakte 93 m2 (levensloopbestendig) en gemiddelde kaveloppervlakte is 250 m2.
Versie B. 10 Small Villa's en 7 Town Houses. (Rijwoningen voor starters op de woningmarkt financiele haarbaarheid nader te onderzoeken).

Een ruimtestudie geeft een eerste beeld en gevoel van ruimtelijke mogelijkheden,  afmetingen en verhoudingen.
 

1 of 2 woningtypen
Een modulair bouwconcept.
- Small Villa's met uitbouw (dus levensloopbestendig) en zonder uitbouw. Op verdieping ruimte voor 1 a 2 slaapkamer en badkamer.
- Town Houses (rijwoningen) met op verdieping 2 slaapkamers, badkamer en balkon.

3D visualisaties
Onderstaand enkele 3D impressies zoals uitgewerkt voor op de locatie de Noardkant. De woning is gebaseerd op de Small Villa´s die momenteel gebouwd worden in Meppel. Belangrijk voor de locatie in Aldeboarn is dat er een vertaalslag gemaakt gaat worden van onderhavige woning naar een lokale vormentaal, herkenbaar materiaalgebruik en kleurstellingen. 

Even binnen kijken
Annimatie van een mogelijke inrichting ter illustratie.
 

Wilt u ook zo wonen ?
Bij voldoende belangstelling gaan we dit plan verder uitwerken, haalbaarheid onderzoeken, verder bespreken met de gemeente Heerenveen, etc.
Heeft u suggesties en/of aanvullingen, laat het ons weten.
Aanmelden, een vraagmeer informatie of wilt u aanwezig zijn op de informatieavond? Laat het ons weten via onderstaande contactbox of stuur een mail naar info@smallvillas.nl

 

Naam *
E-mail *
Adres *
Bericht (informatieavond, aanmelden, 1 op 1 gesprek, specifieke vraag, anders) *